Q: Ce tip de investitii imobiliare credeti ca ar fi cele mai profitabile pe termen lung pentru un cumparator care dispune de un buget de 100.000 de euro? IP: Voi pregati o analiza pe blogul meu in legatura cu acest subiect in iulie. Intrebarea principala este ce tip de investitor sunteti. Aceleasi medicamente nu functioneaza pentru toti pacientii. In orice scenariu, din cauza perioadei turbulente prin care trecem, v-as sugera ca cel putin 30-50% din capitalul dumneavoastra sa ramana la banca, intr-un depozit de 3-6 luni. Exista optiuni pentru investitii imobiliare, actiuni sau alte tipuri de [...]Bookmark

Q: O intrebare pt. domnul Papageorgiadis: de ce agentiile imobiliare ne prezinta pretul pe metrul patrat CONSTRUIT si nu pe cel UTIL ? In grila notarilor este referentiat cel UTIL. IP: Când un dezvoltator vinde un apartament, vinde suprafața construită. Clientul nu cumpără doar apartamentul în sine, devine proprietar parțial și pe teren și spațiile comune. Când cumpără un apartament vechi, cumpără doar suprafața utilă ( și, în anumite cazuri, parte din teren care îi aparține). Mulți agenți nu acordă atenție acestei distincții și, ca atare, nu [...]Bookmark

Q: Cum este posibil ca un agent imobiliar sa faca publicitate unei oferte spre vanzare cu comision 0 din partea cumparatorului, cand el in realitate plateste catre acesta un procent de pana la 2%? De cele mai multe ori spun ca “ne ocupam de oferta si o facem publica”!!! Prin ce canale? Pe site-uri gratuite. Asta este investitia facuta de agentii imobiliari(Constanta). IP: In primul rand nu sunt de acord ca toti agentii din Constanta sunt asa. Cunosc foarte multe persoane serioase si multi clienti multumiti de serviciile lor. Acum, in ceea ce priveste “comisionul 0”. Este [...]Bookmark

  Q: Cum poti evalua dintr-o prima convorbire telefonica profesionalismul unui agent imobiliar? IP: In primul rand, daca raspunde la telefon! Sunt multi care, pur si simplu, nu fac asta … Dupa aceea: – Va vorbeste intr-un mod politicos? – Este arogant? – Cunoaste proprietatea de care sunteti interesata? – Va ghideaza intr-un mod eficient pentru ca sa puteti primii informatiile de care aveti nevoie? – Poate raspunde la intrebari? – Considerati ca stie despre ce vorbeste? – Va suna inapoi daca va promite ca o va face? – Stabileste o intalnire la biroul sau inainte sa [...]Bookmark

Q: Buna ziua! Vreau sa achizitionez o casa in Bucuresti. Casa care corespunde cel mai bine cu nevoile familiei mele, am gasit-o in Ferentari! Sora mea nu e de acord sa ma ajute sa achizitionez aceasta casa pentru ca e FERENTARI! Care este misterul cu acest Ferentari???  IP: Pai asta este  un subiect delicat. Ferentari este un cartier cu o reputatie foarte proasta si este considerat unul dintre cele mai proaste 3 cartiere din Bucuresti. Cunosc persoane care locuiesc acolo si nu au nici o problema insa sunt si multi altii care au tot felul de povesti. Insa inainte sa va decideti, va sugerez [...]Bookmark

  Q: În perioada următoare doresc să achiziţionez un apartament şi mă gândesc să cer ajutorul unei agenţii imobiliare. Din păcate, nu cunosc decât vag îndatoririle acestora şi aş vrea să ştiu, care să fie aşteptările mele corecte de la o astfel de colaborare. IP: În primul rând, nu ai nevoie doar de un broker imobiliar sau un consultant. Vei avea nevoie, probabil, si de serviciile unui avocat, un inginer sau un arhitect (si nici nu voi aminti de ceilalți profesioniști ce sunt implicați în inspecția unei proprietăți înainte [...]Bookmark

  Q: Care este timpul optim de recuperare a investitiei pt un apartament cumparat pt a fi dat spre inchiriere? IP: As spune 10-12 ani (8-10%) dar ar fi bine si 16-20 ani (6-6%).  Depinde de proprietate, strategia de investitie si mult mai multe. Tineti cont, totusi, ca atunci cand calculam, luam in considerare tot pretul, nu doar cel platit proprietarului. Adaugati taxele, costul renovarilor. In plus pentru venitul annual, trebuie reduse din chirie  orice costuri sau taxe pe care le primiti. Apoi veti avea raspunsul pe care il cautati.  – întrebarea a fost adresată [...]Bookmark