Q: Daca un apartament e ipotecat si vandut, ce se intampla cu noi propietari? Preiau costul ipotecii? Sau ii intereseaza pe fostii propietari in continuare? IP: Dacă un apartament se vinde cu o ipotecă, noii cumpărători sunt informați de acest lucru. În cartea funciară apare o interdicție prin care banca a înregistrat o ipotecă pe proprietate. De aceea când noul proprietar cumpără proprietate, fie plătește banca și „curăță” documentele, sau continuă împrumutul (cu aprobarea băncii). Pentru a cumpăra o proprietate cu ipotecă, trebuie [...]Bookmark

Q: Doresc sa cumpar un teren agricol arabil dar proprietarii au doar titlul de proprietate fara nici un alt act. Exista posibilitatea unui precontract la notar pana isi rezolva problema cu actele ? IP: În teorie, există. Depinde de suprafață. Dacă vorbim de câteva hectare, se poate întâmpla. Dacă vorbim de sute de hectare, cu zeci sau sute de proprietari, vă sugerez să uitați de teren. Veți pierde timp și bani, fără a avea un rezultat serios. Asigurați-vă că avocații cu care colaborați sunt specializați pe acest domeniu. Țineți cont și de faptul că [...]Bookmark

Q: As dori sa aflu cu ce procent s-a depreciat pretul la locuinte din anul 2005 pana in prezent?  IP: Nu este sigur că prețurile sunt mai mici decât cele din 2005. Depinde de zonă, tipul proprietăți etc. Imobiliare.ro are indicatori imobiliari, care măsoară prețurile începând cu 2008. Personal am o arhivă din 2004 dar nu vă pot oferi un preț exact. Dar, în orice caz, pentru acest răspuns este nevoie de mai multe informații din partea dumneavoastră.  – întrebarea a fost adresată în cadrul sesiunii de q&a organizate de imobiliare.ro [...]Bookmark

Q: Care este tendinta preturilor de vanzare a apartamentelor in Bucuresti in acest an? IP: Eu mă aștept ca prețurile apartamentelor vechi să scadă în prima jumătate a anului, din cauza mai multor factori: • Prima Casă are o influență din ce în ce mai scăzută față de trecut • Băncile vor oferi mai puține împrumuturi • Instabilitatea europeană și cea globală îi determină pe oameni să fie mult mai atenți înainte să investească • Mai multe „executări silite” vor fi anunțate în lunile următoare • [...]Bookmark

Q: Caut un apartament cu 2 camere intr-o zona semi centrala prin programul Prima Casa. Imi recomandati sa ma descurc cu un agent imobiliar sau nu? IP: Vă sugerez să colaborați cu un agent imobiliar profesionist. Dacă își face meseria bine, va fi un factor pozitiv în cautarea dumneavoastră și vă va ajuta să economisiți bani și timp.  Dar asta nu înseamnă că oricine poate fi o alegere bună. Piața este plină de „neprofesioniși” care nu au respect pentru clientul lor, așa că ar trebui să alegeți bazându-vă pe următoarele criterii: respect [...]Bookmark

  Q: Buna ziua! Vreau sa achizitionez o casa in Bucuresti. Casa care corespunde cel mai bine cu nevoile familiei mele, am gasit-o in Ferentari! Sora mea nu e de acord sa ma ajute sa achizitionez aceasta casa pentru ca e FERENTARI! Care este misterul cu acest Ferentari??? IP:  Pai asta este  un subiect delicat. Ferentari este un cartier cu o reputatie foarte proasta si este considerat unul dintre cele mai proaste 3 cartiere din Bucuresti. Cunosc persoane care locuiesc acolo si nu au nici o problema insa sunt si multi altii care au tot felul de povesti. Insa inainte sa va decideti, [...]Bookmark

  Q: Care este timpul optim de recuperare a investitiei pentru un apartament cumparat pt a fi dat spre inchiriere? IP: As spune 10-12 ani (8-10%) dar ar fi bine si 16-20 ani (6-6%).  Depinde de proprietate, strategia de investitie si mult mai multe. Tineti cont, totusi, ca atunci cand calculam, luam in considerare tot pretul, nu doar cel platit proprietarului. Adaugati taxele, costul renovarilor. In plus pentru venitul annual, trebuie reduse din chirie  orice costuri sau taxe pe care le primiti. Apoi veti avea raspunsul pe care il cautati.  – întrebarea [...]Bookmark