Sfaturi la cumpararea unui locuinte noi:1. Terenul: Locatia, utilitatile, accesul si multe altele

Facebooktwittergoogle_plusredditlinkedinmailFacebooktwittergoogle_plusredditlinkedinmail

Investitia intr-o vila noua este mai dificila decat intr-un apartament in interiorul orasului. Presupune o implicare mai personala si rezolvarea multor probleme, care la prima vedere par "usoare". Dupa "primul val" de investitori in acest segment (2000 – 2004) si cel de-al doilea (2005 -2008), in 2010 piata se indrepata cu siguranta intr-o noua directie. Oamenii sunt mai precauti, iar "oportunitatile" sunt analizate amanuntit de catre toata lumea. Daca vreti sa va construiti propria locuinta (unii o numesc "vila"), va trebui sa incepeti alegand locatia si cumparand terenul. Trebuie sa luati in considerare multe aspecte importante, daca vreti sa evitati surprizele neplacute…

1. Locatia, locatia, locatia.
Locatia unei proprietati este intotdeauna vitala. Nu lasati pe nimeni sa va induca in eroare. Daca locatia nu este buna, restul nu conteaza.

2. Romania nu este SUA sau Germania…

Am obosit sa aud oamenii comparand Romania cu SUA sau Germania. Traim in Balcani si inca avem de rezolvat probleme pe care alte tarii le-au rezolvat cu 30 -50 de anii in urma. Infrastructura este saraca, mentalitatea nu este ideala, si in plus orasul nu se extinde atat de repede pe cat s-ar astepta unii "visatori". Prin urmare, cand cineva incearca sa va vanda ceva bazat pe ceea ce se intampla peste hotare, fiti de doua ori mai suspicios.

3. Bucurestiul reprezinta o alta piata in comparatie cu celelalte mari orase

In vreme ce in alte parti, limitele orasului sunt de 4 – 8 km, in Bucuresti depasesc 30. Asadar, daca nu locuinti in capitala Romaniei, nu cititi povesti despre ceea ce se intampla aici, incercand sa aplicati fiecarui alt oras din Romania.

4. Terenurile extravilane nu sunt intotdeauna usor de transformat in intravilane

Nu este imposibil, de obicei se mai intampla. Dar aveti foarte mare grija cand cineva va vinde un teren care face inca parte din "circuitul agricol" sau extravilan. Procedurile transformarii lui in intravilan vor necesita timp si bani. Cateodata merita, datorita pretului scazut de achizitie, cateodata nu.

(Si nu uitati ca exista oameni locali "descurcareti" care se vor oferi "voluntari" sa va ajute cu procedurile, in schimbul unor "cheltuieli marunte").

5. In Romania, un teren "in mijlocul pustietatii" va ramane "in mijlocul pustietatii" pentru mult mai multi ani decat va asteptati.

Pasul logic este ca un oras sa se extinda in aproprierea granitelor sale. Sau poate sa depasesca cu putin. Daca va asteptati sa se extinda cu 10 – 15 km si investiti intr-o proprietate acolo, atunci pur si simplu va riscati banii. In vremurile bune, o sa gasiti alti oameni carora "le plac aventurile si adrenalina" pentru a cumpara proprietatea de la dumneavoastra. In vremurile proaste, dupa cum stiti, o sa uitati de proprietatea respectiva pentru multi ani. (Putinele exceptii de la aceasta regula pur si simplu confirma regula).

Important: Intr-adevar, exista oameni care investesc departe de oras si isi vad banii multiplicati. Dar:

– Ei nu au investit la aceea vreme in vederea construirii propriei case
– Au vandul la un pret mai ridicat dupa cativa ani sau dupa cateva decade
– Pentru fiecare dintre cei care au reusit sa revanda si sa obtina profit, exista alte doua personae care au investit si au ramas blocati 15 – 40 de ani.

6. Utilitatile, utilitatile, utilitatile
Sa numaram impreuna zonele din jurul Bucurestiului in care autoritatile locale au reusit sa implementeze utilitatile, electricitatea, apa, canalizarea, gazele. Au fost anuntate sute de proiecte, dintre care foarte putine au fost incheiate. Nu ne ofera asta un ghid pentru viitor? Platiti in plus si conectati-va astazi, oricand aveti sansa.

7. Accesul la parcela de pamant

– Reprezinta via un drum asfaltat?
– Via un drum de piatra?
– Poate un drum de pamant
– Sau via  "ghici unde este drumul"?

As fi luat in calcul ultimele doau variante numai daca pretul ar fi fost ridicol de mic. As fi platit putin mai mult pentru un drum de pamant, ceva mai mult pentru un drum de piata si chiar mai mult pentru un drum asfaltat, care de obicei este insotit de mai multe utilitati.

Daca nu aveti acces la fasia de pamant cu usurinta, atunci pur si simplu ati cumparat ceva "pentru generatii viitoare", in niciun caz pentru viitorul apropiat.

8. Accesul la arterele locale si nationale
Cu cat sunteti mai aproape, cu atat este mai bine pentru dumneavoastra si proprietatea dumneavoastra. Desigur ca daca veti cumpara un teren cu deschidere catre DN1 il veti folosi pentru alte activitati si nu pentru a locui acolo. Dar nimeni nu a avut vreodata de pierdut daca a fost aproape sau asezat la puncte importante de referinta.

9. Trafic pentru a ajunge acolo
Exista proprietati aproape de drumurile judetene, dar aveti nevoie de prea mult timp pentru a ajunge la ele. Traficul aglomerat al orasului, conditiile proaste de pe drumuri etc., influenteaza acapacitatile dumneavostra de a ajunge la proprietate la timp. Acesti factori ar trebui sa va influenteze de asemenea deciziile inainte de a cumpara ceva intr-o astfel de zona, analizand cu atentie plusurile si minusurile locatiei.

10. Aproape de ce sau de cine
Proprietatea este aproape de padure? De un lac? Este un lac sau o mlastina "botezata lac" de localnicii "smecheri"? Cand vine vremea sa alegem platim cu siguranta mai mult pentru locatiile amplasate langa un mediu natural mai bun. Asigurati-va ca acest mediu este real, ci nu supraestimat.

PS. Stiu ca unii dintre voi imi vor spune ca daca "aveti relatiile si cunoasteti oamenii de care aveti nevoie, pueti cumpara o proprietate "in mijlocul pustietatii" si o puteti vedea transformata intr-o "zona fierbinte". In 20% din cazuri aveti dreptate. In 80% din cazuri cei care urmeaza aceste practici reusesc sa ramana blocati.

 

 

Trimiteti-mi intrebarile voastre la: [email protected]

 

Luni, 24 mai

Sfaturi la cumpararea unei locuinte noi:

2. "Harta" Bucurestiului: Unde este bine si pentru ce

 

Urmeaza:

– Aproape de padure, lac sau deal?
– Putem considera un teren localizat pe un camp agricol "un teren in mijlocul naturii"?
– Infrastructura publica majora: Un mit urban
– "Pamant amplasat langa un teren de golf sau alte facilitati"…Da, cum sa nu!
– Un teren pentru o casa este tot o investitie, tratati-l corespunzator.

Facebooktwittergoogle_plusredditlinkedinmailFacebooktwittergoogle_plusredditlinkedinmail

Ce părere aveţi?