The foreign investors want logistical centers and supermarkets; Investitorii străini vor centre logistice şi supermarketuri

The Germans and the Americans are returning to Romania
      "Today, the general perception of the investors about Romania is that they have lost a lot of money here", Ilias Papageorgiadis, CEO of More Real Estate Services, real-esatate consultancy company participating in Expo Real Munchen, sais. This year, the investors truly interested in the opportunities offered by the local real-estate market could be count by the fingers of one hand. The total budget allocated by these investing companies to the local market reaches 200 mln euros, according to the Director of More. In comparison, the number of the companieswith an acquisition budget  oriented towards Romania was of 142 in 2007 and 35 in 2008. Meanwhile

Germanii şi americanii revin în România
      „Astăzi, percepţia generală a investitorilor despre România este că au pierdut mulţi bani aici", spune Ilias Papageorgiadis, CEO al More Real Estate, companie de consultanţă imobiliară participantă la târgul Expo Real Munchen. Anul acesta, investitorii interesaţi în mod real de oportunităţile oferite de piaţa imobiliară locală au putut fi număraţi pe degetele de la o mână. Bugetul total alocat de aceste companii investiţii pe piaţa locală se ridică la 200 milioane de euro, potrivit directorului More. Spre comparaţie, numărul companiilor cu un buget de achiziţii orientat spre România a fost de 142 în 2007 şi de 35 în 2008. Între timp, atât micii investitori, care vroiau să cumpere proprietăţi de câteva sute de mii de euro, cât şi speculatorii care vroiau să obţină profituri fabuloase într-un timp foarte scurt, au dispărut.

Ţinte specifice
      O diferenţă majoră faţă de ediţiile trecute ale Expo Real este reprezentată de schimbarea radicală a atitudinii investitorilor. Aceştia au trecut de la o abordare de tipul „Am de investit o sumă exprimată în milioane de euro şi vreau să cumpăr ceva în România" la cereri mult mai specifice. Astfel, ţinta actuală a investitorilor este reprezentată de proprietăţile generatoare de profit (în special din închiriere).
      Pe un loc important în preferinţele lor se situează, spre exemplu, centrele logistice. Acest segment este, de altfel, cel mai puţin afectat de criză, cu scăderi ale preţurilor de 25-30% în ultimul an, potrivit lui Papageorgiadis. Şi clădirile de birouri bine localizate, cu un nivel real şi sustenabil al chiriilor, au generat interes. Asta în ciuda faptului că, la modul general, dezvoltarea proiectelor de birouri nu va avea un viitor foarte bun în următorii ani, gradul de ocupare a clădirilor finalizate până la ora actuală fiind destul de scăzut.

Supermarketurile, mai atractive decât mallurile
      Pe segmentul de retail, investitorii sunt interesaţi de achiziţionarea de pachete de spaţii comerciale sau de supermarketuri şi hipermarketuri. În ceea ce priveşte mallurile, lucrurile nu arată foarte bine. Compania More nu a primit cereri decât pentru trei malluri, toate din Bucureşti – acestea nu sunt însă de vânzare: Bucureşti Mall, Plaza Mall şi Băneasa.
      Un alt segment cu potenţial în ochii investitorilor este reprezentat de terenurile agricole şi forestiere, o parte dintre acestea putând fi folosite cu suces pentru dezvoltarea de proiecte în domeniul energetic (fie pentru producerea de energie eoliană, fie pentru cultivarea de plante ce pot fi folosite la producerea de biodiesel). În ceea ce priveşte segmentul rezidenţial, interesul investitorilor s-a situat la nivelul zero.

Mentalitatea vânzătorilor blochează piaţa
      La ora actuală, principala problemă a pieţei româneşti este reprezentată de mentalitatea vânzătorilor, în opinia directorului More Real Estate. Aceştia nu acceptă realitatea scăderii preţurilor şi încearcă să profite de orice ocazie pentru a le creşte din nou. Acest lucru nu face decât să alunge şi cei câţiva străini interesaţi, care preferă nu de puţine ori să investească pe pieţele mult mai stabile din Europa de Vest. „Trebuie să recâştigăm încrederea investitorilor", subliniază Papageorgiadis. Potrivit acestuia, potenţialul de creştere al pieţei locale există în continuare, însă lucrurile nu se mai pot desfăşura în ritmul creşterilor galopante din anii 2007-2008.

Source: Adevarul.ro, 20.10.2009

, both the small investors, who wanted to buy properties of a few thousands euros, as well as the speculators who wanted to obtain fabulous profits on the short term, have disappeared.

Specific targets
      A major difference from the previous editions of Expo Real is the radical change in the attitude of the investors. The have gone from  an "I have a sum expressed in mln of euros and I want to buy something in Romania" approach to more specific requests. Therefore, now the target of the investors is represented by the income properties (especially renting).
      A very important place in their preferences is represented by the logistic centers. This segment is, by the way, the less affected by the crisis, with decreases in prices of 25-30% over the past year, according to Papageorgiadis. The very well located office buildings, with a real and sustainable rent level, generated interested. This contrary to the fact that, generally speaking, the development of office buildings will not have a bright future over the next few years, the occupancy rate of the so far finished buildings being very low.

The supermarkets, more attractive than the malls
      On the retail segment, the investors are interested in buying packages of commercial spaces or supermarkets and hypermarkets. Regarding the malls, the things do not look very good. More has had only three demands, all of them from Bucharest – but theseare not for sale: Bucharest Mall, Plaza Mall and Baneasa Mall.
      Another segment with potential in the eyes of the investors is represented by the agricultural lands and forest, a part of them can be successfully used for developing energetical projects (either for producing wind energy, either for cultivating plants which can be used in producing biodisel fuel). As far as the residential segment is concearned, investors's interested was zero.

The seller's mentality is blocking the market
      In the opinin of More Real Estate Director, at this moment, the main problem of the Romanian market is the seller's mentality. They do not accept the realityt that the prices went down and are trying to use every opportunity to raise them again. This thing does anything but to chase away the few interested foreigners, who in several cases prefer to invest in more stable markets in West Europe. "We have to win investors' trust back", emphasizes Papageorgiadis. According to him, there still is growing potential on the local market, but things will not continue in the fast pace of the 2007-2008.

Source: Adevarul.ro, 20.10.2009