Q: Dupa trei ani de zile, daca e s-o spunem pe aia dreapta, casele si apartamentele din romania tot au un randament de 300-400% la zece ani. ce era pe piata in 2000-2002 la 18-20.000 de euro, un apartament cu 2 camere in bucuresti, se da azi la 60.000 si asta dupa marea criza. Putem vorbi de o criza adevarata in aceste conditii? IP: Pentru a putea calcula, haideti sa comparam preturile din 2011 cu cele din 2001. Sa presupunem ca preturile din 2001 erau la un nivel de 20.000 euro (pentru un apartament cu doua camere, in Bucuresti) si ca preturile de astazi sunt la un nivel de 60.000 euro. 1.Cat [...]Bookmark

Q: Buna ziua! Vreau sa achizitionez o casa in Bucuresti. Casa care corespunde cel mai bine cu nevoile familiei mele, am gasit-o in Ferentari! Sora mea nu e de acord sa ma ajute sa achizitionez aceasta casa pentru ca e FERENTARI! Care este misterul cu acest Ferentari? IP: Pai asta este  un subiect delicat. Ferentari este un cartier cu o reputatie foarte proasta si este considerat unul dintre cele mai proaste 3 cartiere din Bucuresti. Cunosc persoane care locuiesc acolo si nu au nici o problema insa sunt si multi altii care au tot felul de povesti. Insa inainte sa va decideti, va sugerez sa [...]Bookmark

Q: As dori sa va intreb ce e mai usor de inchiriat: un apartament 4 camere bloc vechi, iancului(1500ron) sau apsrtament 2 camere sincai , bloc nou(2500ron) IP: Un apartament nou este mai ușor de închiriat, mai ales dacă prețul va fi aproape de realitate. La prețurile menționate de dumneavoastră, eu aș alege apartamentul vechi din Iancului. Dar ar trebui să vedem ambele proprietăți pentru a verifica cartierul, calitatea construcției etc. Toate detaliile sunt importante și determină prețul final. – întrebarea a fost adresată în cadrul sesiunii de q&a organizate [...]Bookmark

Q: Care este timpul optim de recuperare a investitiei pt un apartament cumparat pt a fi dat spre inchiriere? IP: As spune 10-12 ani (8-10%) dar ar fi bine si 16-20 ani (6-6%).  Depinde de proprietate, strategia de investitie si mult mai multe. Tineti cont, totusi, ca atunci cand calculam, luam in considerare tot pretul, nu doar cel platit proprietarului. Adaugati taxele, costul renovarilor. In plus pentru venitul annual, trebuie reduse din chirie  orice costuri sau taxe pe care le primiti. Apoi veti avea raspunsul pe care il cautati. – întrebarea a fost adresată în cadrul [...]Bookmark

  Q: Cum explicati faptul ca in doua orase comparabile din toate punctele de vedere, Cluj si Timisoara, diferenta de pret pe rezidential este asa de mare? La Timisoara se cere si se vinde sub 800 de euro/mp, la Cluj se cere peste 1.000. Vorbim de preturi medii, deci comparabile. Mai e loc de scaderi la Cluj? IP: Cluj este piata relativ inchisa. Asta a pastrat competitia la un nivel scazut si nu a permis multor jucatori straini sa intre pe piata. Dezvoltatorii locali au realizat mai putine proiecte, avand mai putina competitie si o cerere mare pe piata. Timisoara este o piata complet diferita. [...]Bookmark

  Q: Domnule Ilias, aţi vorbit cu câteva ocazii despre potenţialul pe care îl repezintă România şi punerea în valoare a acestuia pentru a atrage investitorii. Eu însă, dacă analizez prin comparaţie, observ numai dezavantaje faţă de alte ţări apropiate: birocraţie, corupţie, taxe mari, etc. Care sunt avantajele ţării noastre pe care le observaţi dumneavoastră? IP: Ai dreptate. Doar în România există birocrație și taxe. În alte țări oamenii apasă pe un buton și primesc totul la ușă, plus că nu trebuie să plătească [...]Bookmark

  Q: O intrebare pt. domnul Papageorgiadis: de ce agentiile imobiliare ne prezinta pretul pe metrul patrat CONSTRUIT si nu pe cel UTIL ? In grila notarilor este referentiat cel UTIL. IP: Când un dezvoltator vinde un apartament, vinde suprafața construită. Clientul nu cumpără doar apartamentul în sine, devine proprietar parțial și pe teren și spațiile comune. Când cumpără un apartament vechi, cumpără doar suprafața utilă ( și, în anumite cazuri, parte din teren care îi aparține). Mulți agenți nu acordă atenție acestei distincții și, ca atare, [...]Bookmark

  Q: Cum poti evalua dintr-o prima convorbire telefonica profesionalismul unui agent imobiliar? IP: In primul rand, daca raspunde la telefon! Sunt multi care, pur si simplu, nu fac asta … Dupa aceea: – Va vorbeste intr-un mod politicos? – Este arogant? – Cunoaste proprietatea de care sunteti interesata? – Va ghideaza intr-un mod eficient pentru ca sa puteti primii informatiile de care aveti nevoie? – Poate raspunde la intrebari? – Considerati ca stie despre ce vorbeste? – Va suna inapoi daca va promite ca o va face? – Stabileste o intalnire la biroul sau inainte sa [...]Bookmark