Prima Casa II: Este oare cu putinta ca Dl. Ministru Vladescu sa introduca in vocabularul pietei imobiliare din Romania cuvantul “colaborare”?

Facebooktwittergoogle_plusredditlinkedinmailFacebooktwittergoogle_plusredditlinkedinmail

Saptamana aceasta se lanseaza oficial „Prima Casa II”. In vreme ce sumele garantate sunt cunoscute si toata lumea si-a concentrat atentia asupra lor, atentia mea a fost captata de un alt parametru al noului program: Ministerul Finantelor Publice, Sebastian Vladescu, a anuntat  ca va fi introdus un nou nivel de garantie daca sapte sau mai multe persoane se vor asocia pentru a dezvolta ceva impreuna. Am crezut ca nu am citit bine: „Asociere”? „Impreuna”? Exista cuvintele acestea in vocabularul romanilor (saul al grecilor) mai ales al celor din domeniul imobiliar? Nu pana in acest moment.

Cu ce contributie vine „Prima Casa II” pe piata?

Citeam pe www.capital.ro despre regulamentul aplicabil de acum inainte. (Puteti vedea de asemenea si la http://www.capital.ro/articol/prima-casa-in-grup-garantie-de-75-000-de-euro-pentru-fiecare-asociat-131961.html). Pe scurt, noile conditii sunt urmatoarele:

  • 60.000 de euro garantia oferita de Stat pentru apartamentele din cladirile vechi si locuintele din proiectele noi, a caror constructie a demarat deja.
  • 70.000 de euro garantia oferita pentru locuintele care urmeaza sa se construiasca (proiecte noi).
  • 75.000 de euro cand 7 sau mai multe persoane se asociaza pentru a dezvolta un proiect impreuna.
  • De asemenea, Prima Casa va fi valabila si pentru apartamentele ANL (Agentia Nationala a Locuintelor). (In acest fel Statul va garanta pentru proprietati care se vor vinde, urmand ca veniturile obtinute din vanzarea acestora sa fie incasate tot de catre… Stat!)

Asociatiile: o idee noua si interesanta de dezbatut…

Toate celelalte sunt cunoscute si au fost dezbatute deja mai mult sau mai putin. Vreau sa ma axez pe ideea asociatiilor, concept autentic romanesc. Chiar si numai auzid de aceasta propunere au fost multi cei care m-au intrebat „ce semnifica acest lucru? Ca va trebui sa aplic impreuna cu alti 6 necunoscuti pentru a putea obtine o garantiie mai mare de la Stat?”

Este adevarat ca nu sunt multe asociatii astazi, formate din 7 sau mai multi indivizi care sa dezvolte un proiect impreuna. Exista uniunile sindicale ale unor categorii sociale (profesori, functionari publici etc), dar acestea sunt cu totul altceva. Daca nu ma insel, aceasta noua idee se refera la asocierea a sapte sau mai multe persoane private. De ce este aceasta o noutate? De ce nu a fost dezvoltata in toti acesti ani?

Romanii: se asociaza foarte greu…

Exista variate opinii pe aceasta tema, si va voi prezenta cateva dintre ele:

  • Din nefericire, societatea din Romania (si in special societatea din Bucuresti) pare sa fie construita asemanator multor alte societati post comuniste. Oamenii sunt in general egoisti, fiecare se ajuta doar pe sine insusi (si / sau familia sa) si nimeni nu are incredere in nimeni altcineva.
  • Rezultatele acestui mod de abordare sunt vizibile aproape in tot ce se intampla in jurul dumneavoastra. De la cuvinte si actiuni. Cunosc sute de romani care se plang ca ceilalti sunt „nesimtiti” si pe care ii vad facand exact lucrurile de care se plang (atunci cand altcineva le face).
  • Prin urmare increderea este un element care lipseste acestei societati. Este acesta un lucru bun? Sau rau? Corect? Sau gresit? Este un fapt si de obicei cand cineva este deschis si are o atitudine pozitiva fata de ceilalti, este considerat „naiv” si „prost, o victima care parca cere sa fie pacalita”.
  • (Toate acestea se intalnesc mai ales in partea de Sud a tarii. Cu cat ne indepartam mai mult de Bucuresti cu atat intalnim mai rar acest mod de abordare).
  • Toata lumea se comporta ca si cum le-ar sti pe toate indiferent despre ce este vorba. Astfel ca este normal ca acelasi fenomen sa se manifeste si in domeniul imobiliar. Sau cel putin se intalnea, pana acum doi ani, inainte sa inceapa criza.
  • Astfel, cum ar putea cineva spera sa aduca la aceeasi masa atat de multi oameni, cu opinii, prejudecati si dorinte diferite pentru a-i face sa se asocieze? Pare imposibil…
  • (Intre noi fie vorba, nu ii acuz. A trai intr-o asemenea societate te face sa te adaptezi pentru a te proteja cat mai bine cu putinta.)

Asociatiile: Ce se doreste pentru renumita clasa a… „oamenilor normali”

Aceasta nu este o masura luata pentru cei bogati. Nici pentru cei saraci. Vizeaza in mod direct asa numitii „oameni normali”, clasa de mijloc a tarii. Poate ca si pe cei care se plang ca sunt taxati suplimentar atunci cand vor sa cumpere un apartament sau o casa construita de altcineva. Aceasta este sansa lor. Daca se vor asocial, acestia vor putea sa:

  • Aiba acces la fonduri mai mari.
  • Economiseasca bani, evitand profiturile dezvoltatorului.
  • Negocieze costurile mai bine.
  • Isi aleaga prietenii cu care vor locui in urmatorii ani.
  • Isi schimbe viata, imbunatatindu-si nivelul de trai.
  • Invete sa colaboreze, sa ia decizii la comun, sa fie responsabili pentru actiunile lor, sa creeze un plan si sa il implementeze.

Sau… vom fi martorii a nenumarate confruntari legale intre acestia, in cazul in care cineva va incerca sa il pacaleasca pe celalalt. Eu sper ca nu, dar cu siguranta vor fi destui celor carora le vor veni idei „gresite”.

Ce lipseste (dupa umila mea parere)

Pentru ca aceasta masura sa aiba efecte cat mai bune, sunt cateva sfaturi care ar putea ajuta la obtinerea de rezultate in avantajul tuturor celor implicati:

  • O lege speciala – directiva care sa specifice toate detaliile unei asocieri de asemenea natura. Daca o lege este prea mult, atunci sa fie o propunere oficiala din partea Statului, care sa aiba cateva variante. Oamenii ar trebui sa fie informati pentru ca apoi sa aleaga ceea ce le place.
  • Cateva cursuri speciale pentru avocati si notari (20 – 30 de ore) pentru a intelege cum se procedeaza cu aceste asociatii noi. Numele celor care vor participa la aceste cursuri ar trebui sa fie facute publice pentru ca oamenii sa stie cine sunt primii „experti” care ii pot ajuta.
  • Acelasi tip de cursuri pentru consultanti (20 – 30 de ore), avand in vedere ca exista posibilitatea necesitatii trasarii unui buget, sa invete sa adune oferte si sa le compare etc. Poate ca exista persoane care doresc sa se asocieze si nu au cunostinte despre aceste detalii. Niste consultanti bine pregatiti ii pot ajuta.

Fie ca va produce rezultate sau nu, ideea este buna

Nu il cunosc pe ministru. Dar ideea pe care a propus-o este buna. Urmatorul nivel la  la care trebuie sa acceada societatea romaneasca esta cresterea nivelului de profesionalism, oamenii trebuie capete incredere unii in ceilalti putin mai mult si astfel sa se respecte reciproc mai mult. Ce initiativa ar fi mai potrivita pentru acest lucru daca nu aceea de a le oferi posibilitatea sa economiseasca bani printr-o asociere?

Masura este benefica. Nu stiu daca va reusi sa introduca in vocabularul pietei imobiliare din Romania cuvantul „asociere”. Nu sunt sigur nici daca va functiona in societatea de astazi, dar cu siguranta este directia potrivita. Din mai multe motive, dar mai ales unul: cred cu tarie ca romanii sunt MULT mai buni decat asa cum se descriu reciproc. Ma aflu aici deoarece cred in valorile si avantajele tarii si in locuitorii acesteia. A sosit momentul sa li se dea sansa sa demonstreze si ei acest lucru.

PS. Declar ca nu sunt implicat in viata politica din Romania. Nu cunosc niciun politician si nu am dusmani sau prieteni printre acestia. Textul de mai sus este doar o explicatie a masurilor anuntate, la care se adauga si rezultatele pe care le prevad eu ca aceste masuri le vor aduce. Acest lucru nu inseamna ca sunt impotriva sau ca sustin Guvernul sau pe oricine altcineva.

 

Facebooktwittergoogle_plusredditlinkedinmailFacebooktwittergoogle_plusredditlinkedinmail

3 Comentarii

  1. RRRR 10 Mar 2010
    Răspunde

    Aceeasi mentalitate comunista la romani.Trebuie sa le dea statul mura in gura ceva ca sa le convina.Am avut aceasta idee in urma cu 3-4 ani.Am propus unor prieteni sa ne asociem si sa cumparam un teren si sa ne construim un mic imobil pe care sa-l ocupam noi jumatate si sa vindem surplusul.Le-am prezentat si calculele estimative(am idee despre ce vorbesc lucrez in constuctii) Abia am reusit sa gasesc 4 oameni interesati dar nu ne ajungau banii ca sa incepem si apoi sa luam finantarea necesara finalizarii. Plus ca isi puneau probleme de genul ce fel de vecini or sa fie cei carora le vom vinde, ce fac daca vor mai mult spatiu, daca apartamenul cuiva iese mai mare ala trebuie sa plateasca mai mult, cine se ocupa de aprobari, constuctori, echipe etc (nu vroiau sa faca ei nimic dar nici sa platim specialisti. Este IMPOSIBIL sa faci asa ceva in Romania.

  2. Constantin Decu 11 Mar 2010
    Răspunde

    Da este buna aceasta „noua” idee. Sunt Agent imobiliar in zona de nord Bucuresti (Otopeni) si pot spune ca am inceput „treaba” la aceasta noua propunere. Am cautat o locatie ( teren ) buna- pentru ca aveam multe date la ceea ce isi doresc beneficiarii finali; am gasit constructorul si arhitectul care sa poata lucra , oarecum , pe datorie si sa fie si suficient de pregatit profesional , avem discutii cu cateva banci din zona care agreeaza proiectul nostru, avem avocati care vor face lucrurile cat se poate de clare; acum cautam beneficiarii finali. Ceea ce pot spune este ca nimeni nu obliga un cumparator sa plateasca 75000 euro pe un apartament pe care il poate lua cu 68000 euro, daca este organizat bine si , ce este foarte important in Romania, ARE PE CINEVA CARE SE OCUPA DE ACEASTA ORGANIZARE FARA A AVEA EL, PERSONAL, BATAI DE CAP.
    Referitor la comentariul de mai sus: din experienta mea (in ultimii 5 ani am lucrat in proportie de 90% numai cu „investitori”), am constatat ca , din cauza „legii supreme a mortii caprei vecinului”, romanii prefera sa moara de foame in loc sa dea buna ziua.
    Am prieteni carora le-am explicat mecanismul profitului evreiesc in imobiliare; erau de acord ca asa se fac si bani si viata usoara dar nu vroiau in ruptul capului sa-l puna si ei in aplicare. Chiar prieteni fiind ma banuiau de interese „ascunse”; ce era oare interes ascuns in faptul ca pe langa faptul ca puteau sa-si achizitioneze case cu cel putin 30% mai ieftin decat erau pe piata, in pretul care ramanea in final imi ramanea si mie un mic sau mare comision; oare eu cand merg la magazin si cumpar apa il intreb pe vanzator care e profitul sau? Cumpar sau nu, si doar atat.
    De-aia traim noi prost si inca o vom face multa vreme: n-au murit caprele vecinilor.
    Va doresc succes!
    Si mie!

  3. dalea cristian 15 Mar 2010
    Răspunde

    buna este un avantaj bun pentru tineri …dar nu cred ca pentru toti vreau sa va intreb daca eu si sotia muncim in strainatate putem sa luam un apartament cu programul prima casa?????????va ros sa-mi trimiteti un e-mail ca sa stiu ce am de facut …noi suntem un cuplu tinerii 29-26 ani si nu avem casa si nici unde sa stam si vrem sa cumparam un ap daca putem va multumesc

Ce părere aveţi?