Blocurile de locuințe vechi: Ce se întâmplă dacă nu facem nimic și un cutremur „ne bate la ușă”?

Partea a – 4- a din raspunsul meu pentru domnul Pedro Matos.
Partea 1: „Blocurile vechi construite in anii comunismului: Elemente pozitive si negative ale optiunilor principale rezidentiale ale tarii.”
Partea 2: „Ar fi mai usor pentru toata lumea sa se lase de fumat decat pentru Romania sa demoleze si sa reconstruiasca vechile blocuri.Este matematica elementara”
Partea 3: „Ce-i de facut cu blocurile vechi?O tinta pur si simplu realista: reconditionarea lor!”

Buna ziua tuturor! 

Saptamana trecuta am analizat din multe puncte de vedere blocurile de locuinte vechi. Dar astazi as dori sa va reamintesc ce se poate intampla daca, pur si simplu nu facem nimic in privinta aceasta.

De ce este posibil ca sa sfarsim prin a face nimic pentru blocurile de locuinte vechi?

Nu este nimic mai periculos decat "puterea de a ramane inactiv", in special in aceasta delicata problema. De ce este posibil sa se intample acest lucru? Pot sa va dau o multime de motive. Deoarece:

• Politicienii ar putea alege sa nu "deranjeze" poporul, evitand sa intreprinda masuri drastice pe aceasta tema;
• Fondurile locale sau europene pentru renovare ar putea fi cheltuite pentru scopuri gresite, w="" style="" times=""> fiind partial pierdute intre birocratie si coruptie;
• Proprietarii romani si straini pot cauta toate scuzele posibile pentru a evita investitiile necesare pentru proprietatile lor. (Pentru unele persoane, tuica sau berea sunt mai importante decat locul unde stau impreuna cu copiii lor…);
• economie in crestere poate mari preturile apartamentelor de indata cu cresterea cererii si multi vor gandi "De ce sa mai investesc? Lasa-l pe urmatorul proprietar sa plateasca.";
• Bancile se vor teme pur si simplu sa finanteze proprietati care sunt mai vechi de 1977 si ar putea alege sa directioneze resursele disponibile pentru proprietati noi;
• (Adaugati aici orice alt motiv la care v-ati putea gandi. Exista zeci!).

"Puterea de a ramane inactiv": Nimic mai periculos! Ce se poate intampla dupa un cutremur…
Asa ca haideti sa presupunem ca noi nu facem nimic, vom lasa situatia „asa cum este” si un cutremur major va "bate la usa noastra". Cu exceptia evidenta a problemei uriase de vieti pierdute sau distruse, ne vom trezi in dimineata urmatoare confruntati cu urmatoarele probleme:

• Prea multe blocuri de locuinte vechi, se vor prabusi, sau vor avea daune majore, devenind periculoase pentru cei care locuiesc in ele";
• Oamenii vor
  abandona masiv blocurile vechi si vor cauta blocuri noi pentru a se muta in ele;
• Ulterior, pretul apartamentelor vechi se va prabusi…;
• In timp ce pretul celor noi va exploda;
• Politicienii vor cauta „tapi ispasitori” pentru a satisface cererea oamenilor de a raspunde cineva;
• Mii de oameni (sau chiar mai multi) isi vor vedea nivelul de trai deteriorat pentru multi ani de zile daca nu chiar decenii;
• Blocurile distruse vor fi transformate in terenuri din nou, in timp ce blocurile avariate vor ramane asa ani de zile intrucat proprietarii nu vor avea probabil banii necesari pentru a le reconstrui;
• Bancile vor pierde milioane (sau miliarde?) de la ipoteci acordate pentru blocurile vechi (imi pare rau, am uitat, nu ar trebui sa am eu grija de banii bancilor… desi recenta criza ne-a demonstrat tuturor ca daca bancile nu au bani, contribuabilii vor plati pentru ele);
• Si multe altele…

 De data aceasta nu va fi nici un sistem comunist care sa inceapa rezolvarea problemelor…

Traim in capitalism. Dupa ultimul cutremur, regimul comunist a preluat sarcina de "regenerare urbana" si  (intrucat a existat o presiune majora din partea cetatenilor, statul a fost obligat sa rezolve problema locuintelor) in timp de doar cativa ani, situatia a reintrat  mai mult sau mai putin in normalitate.

Astazi traim insa intr-o lume diferita. Este cineva care se asteapta ca statul sa apara in urma unui cutremur si sa isi protejeze cetatenii? Este cineva care considera ca statul va reconstrui toate aceste proprietati private? Daca da, as dori sa-l intalnesc pentru a discuta, despre scenariul in care Michael Jackson este viu (si care a murit numai in scopuri publicitare) plus alte povesti science fiction.

 In timp ce unii "smecheri" platesc pentru a ascunde bulina rosie, unii investitori cauta sa cumpere drepturile funciare…

Am auzit despre multe cazuri, in care un proprietar "destept" al unui imobil a platit pe cineva pentru a elimina proprietatea din lista de proprietati cu bulina rosie. (Acestea sunt proprietatile care ar suferi probabil cele mai mari daune in cazul unui nou cutremur). Acesti "smecheri" cred ca restul sunt prosti si ei incearca sa imbrace o prostituata cu haine decente, pentru a fi prezentata drept virgina. Dar nu este greseala lor. Daca toate aceste zvonuri sunt adevarate, este pacat ca autoritatile nu intervin …

In acelasi timp, stiu doi investitori care cauta drepturi funciare. Stiti, fiecare apartament are o "cota indiviza". Odata ce un mare cutremur va veni, multe cladiri vor redeveni terenuri si ei spun ca doresc sa se implice in acest jocuri riscante (si care promit profituri uriase).

Nu ramane inactiv! Vei fi primul care p
ierde!

Stiu, nu este o idee buna  sa discutam despre o problema potentiala care s-ar putea sa nu se intample in urmatorii ani. Dar nu se stie niciodata cand un cutremur bate la usa noastra si noi ar trebui sa fim pregatiti pentru acest scenariu.

Pentru toti cei care detin proprietati, cu tot respectul cuvenit, ii rog sa isi renoveze sau sa isi consolideze proprietatile. Vor fi primii care pot pierde daca raman inactivi si cel mai probabil, daca se intampla ceva rau, vor fi victima  speculatiilor.

In loc sa ne plangem de vietile noastre, mai bine incercam sa prevenim problemele viitoare. Acesta este un semn clar al respectului de sine. Si daca nu ne respectam acum, sa fim siguri ca nimeni altcineva nu ne va respecta intr-un moment prost…

Care este opinia dumneavoastra?